Pourquoi les prix des appartements vont-ils bientôt baisser ?

Depuis des mois, les signes avant-coureurs étaient là. Des prix de l’immobilier qui étaient devenus fous. Crise grave dans la hi-tech israélienne, crise économique mondiale, taux d’intérêts en forte croissance, inflation mondiale, et une partie des personnes qui ne voulaient pas voir la réalité. Des propriétaires qui augmentaient leur prix de 15% à 20%, alors même qu’ils n’avaient pas vendu à l’ancien prix. Les prix vont baisser, mais après la correction, ils remonteront. Mais quand ? Là est la question.

Les entrepreneurs vous offrent des cadeaux – financement hypothécaire d’un an, meubles et plus encore, cela continuera encore et encore. C’est ce que l’on peut apprendre des rapports de Pershkovsky et de « combien coûte un appartement » à Kiryat Eliezer à Haïfa ?

Les offres les plus populaires actuellement des entrepreneurs sont – obtenez une hypothèque par nos réseaux payez 20% maintenant et 80% plus tard. Cela vaut quelques pour cent du prix total même s’il est lié à l’indice des intrants de la construction, et en plus, il y a des entreprises qui offrent une remise de quelques pour cent sur le prix de l’appartement. Ils appellent cela un prix de vente. La question de savoir si cette opération, dans six mois ou un an exprimera réellement une décote, n’est pas encore certain.

La baisse des ventes peut être connue grâce aux rapports de Pershkovsky, l’une des plus grandes entreprises dans le domaine de la construction. Pershkovsky rend compte chaque mois de la vente des appartements. Les chiffres de novembre et octobre sont faibles, 10% ou 14% appartements sont vendus, c’est un taux extrêmement bas, Pershkovsky vendait à raison de plus de 1 000 appartements par an, il n’y a pas si longtemps. Prashkovsky n’est donc pas en difficulté. C’est une grande entreprise  et solide, elle a de l’argent pour l’instant mais sa dette grandit à vitesse grand V. Mais que diront les petits ? Et surtout, que feront-ils ? Les mois à venir sur le marché immobilier seront critiques.

Cependant, la question urgente est de savoir ce qui se passera à moyen et long terme – nous avons besoin d’un nouveau nombre d’appartements d’au moins 50 000 par an. Les mises en chantier au cours des deux dernières années montrent une augmentation, mais il y a maintenant un ralentissement des mises en chantier. Au-delà de cela, la construction elle-même s’allonge et les appartements finis diminuent. Cela signifie que l’offre est faible. Lorsque l’offre est faible alors que la demande est assez constante, leurs prix peuvent augmenter. Alors maintenant, cela peut être difficile et même impossible compte tenu de la hausse des taux d’intérêt et des prix élevés des appartements, mais l’offre d’appartements doit être augmentée pour produire une stagnation et une véritable baisse des prix des appartements – et c’est le travail du gouvernement.

Des tours en copier-coller, sans commerce, en plein terrain vague, à prix d’or – NETANYA la nouvelle Sarcelles israélienne en pire. Google Maps

Ce que l’on ne dit pas assez, c’est que le marché immobilier israélien est aussi un marché spéculatif. On y achète convaincu que l’investissement sera très rentable. D’où des tours certes entièrement vendues, mais aussi entièrement vides. Que feront tous ces spéculateurs, quand le marché se retourne. Soit, ils payent des charges et conservent des appartements qui vont engendrer des pertes, soit ils se mettent à vendre à perte. Il y a un grand nombre d’appartements inoccupés, achetés uniquement dans la certitude d’une grande plus-value. Ceux qui ont acheté en 2021-2022 n’auront aucune plus-value à court terme, mais devront soit revendre, soit payer des intérêts importants. Les publicités qui vous vendent des plus-values à 8% ou 10% l’an sont mensongères. Rien ne monte jamais jusqu’au ciel. Toutes les crises financières comme les subprimes nous le rappellent régulièrement.

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